VERKAUFT

Raum zum Wohlfühlen
Großzügiger Schnitt
Balkonblick
Wohnambiente
Hell und modern
Kindertraum
Viel Platz im Bad
Hier macht kochen Spass
Guten Appetit
Ihr Platz an der Sonne
Die Sonneninsel
Grundriss
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Eckdaten

Kennung 100869
Objektart Wohnungen
Lage 64823 Groß-Umstadt
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 142 m²
Kaufpreis 279.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Andre Leers Immobilien GmbH
Steinschönauer Straße 2
64823 Groß-Umstadt
Tel. +49 6078 75900

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 2
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Zustand neuwertig
Baujahr 2008
Wohngeld 350,00 €
Balkon/Terrasse ja
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Vermietet ja
Gäste-WC ja

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 99.54 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Sie suchen eine familienfreundliche Wohnung in der Kernstadt von Groß-Umstadt? Ein top gepflegter Zustand sowie viel Platz und die fußläufige Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs sind Ihnen wichtig?
Dann nutzen Sie jetzt diese einzigartige Chance auf ein Angebot, dass sicherlich nur kurz am Markt sein wird.
Inmitten der Kernstadt von Groß-Umstadt wartet diese modern geschnittene Eigentumswohnung mit 142m² Wohnfläche auf Kapitalanleger, denen eine sichere Mieteinnahme ohne Renovierungsinvestitionen und eine stark gesuchte Lage wichtig sind. 2008 erbaut, befindet sich dieses hochwertige Wohn- und Geschäftshaus (1 ruhige Geschäftseinheit im EG) in einem sehr gepflegten Zustand, welcher sich nahtlos in der hellen und freundlichen Wohnung fortsetzt und die Augen von Mietern und Vermietern zum Strahlen bringen wird.
Die großen Raumschnitte bieten hierbei die Grundlage für Wohlfühlmomente ohne Ende und machen die 4 familientauglichen Schlafzimmer zu einer Heimat von Lachen und Träumen. Das geräumige Wohnzimmer und der gemütliche Balkon sind weitere Argumente, die in dieser Wohnung für sich selber sprechen und nur einige der vielen positiven Qualitätsmerkmale, die die jetzigen Mieter begeistern.
In wenigen Minuten sind Supermärkte, Nah- und Fernverkehr sowie der Marktplatz fußläufig erreichbar und ermöglichen so einen sorgenfreien Alltag und eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Einer sicheren Mieteinnahme von jährlich 12.600,- Kaltmiete steht also nichts im Wege. Selbstverständlich eignet sich die Wohnung auch für Privatkäufer, die sich noch etwas gedulden können.
Erfahren Sie bei Ihrer individuellen Besichtigung mehr zu einer Wohnung, die sich für jede Anlagestrategie rentiert und fragen Sie am besten gleich an. Wir freuen uns auf Sie!


Ausstattung

- Kernstadtlage
- Kein Renovierungsstau
- Gute Vermietbarkeit
- Moderner Schnitt
- Familienfreundliche Aufteilung
- 2 Stellplätze
- Großer Balkon

Lage

Altstadt-Flair und Weintradition
Groß-Umstadt überzeugt durch eine wunderschöne Altstadt, zahlreiche Lokalitäten und das jährliche Weinfest. Groß-Umstadt liegt gut 20 Autominuten östlich von Darmstadt am Rande des Odenwaldes an der Bundesstraße B45. Etwa die Hälfte der gut 22.500 Einwohner lebt in der Kernstadt Groß-Umstadt.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Groß-Umstadt relativ gut erschlossen. Die nach Frankfurt fahrende Odenwaldbahn macht nicht nur in der Kernstadt, sondern auch in den Ortsteilen Klein-Umstadt und Wiebelsbach Halt, Busse verbinden Groß-Umstadt mit Darmstadt und umliegenden Orten. Die Kernstadt wirkt durch die hübsche Altstadt mit ihren zahlreichen Läden und Lokalen sehr lebendig. Ruhige Wohngegenden und teilweise sehenswerte Fachwerkhäuser und Kirchen prägen die Ortsbilder.

Kultur und Infrastruktur: Was ist los in Groß-Umstadt?
Groß-Umstadt gilt als Mittelzentrum mit hohem Wohnwert. Industrie- und Gewerbebetriebe, Einzelhandel, Schulen, Banken und weitere Dienstleistungen bestimmen die gut ausgeprägte Infrastruktur der historischen Kleinstadt. Auch das kulturelle und gesellschaftliche Leben ist in Groß-Umstadt sehr ausgeprägt. Das städtische Kulturprogramm lässt sich sehen, gut 170 Vereine finden sich in der Gesamtheit der Stadtteile. Auch für Kinder und Jugendliche gibt es einige Möglichkeiten wie z.B. Spielplätze, Sport- und Freizeitanlagen. Groß-Umstadt ist zudem eine Stadt mit Weintradition und gehört zum Weinbaugebiet Hessische Bergstraße. Das Winzerfest ist im ganzen Landkreis bekannt. Die Bevölkerungsstruktur ist vielfältig - eine Groß-Umstädter Besonderheit ist eine große portugiesische Gemeinde. Die Beteiligung der Bürger an der Stadtentwicklung wird als lebhaft bezeichnet.

Groß-Umstadt ist eine aktive Kleinstadt mit Flair, in der aber auch einfach ruhiges Wohnen in schöner Umgebung möglich ist.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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