VERKAUFT

Solide gebaut
Gepflegter Garten
Mieter Garten
Esszimmer Anbau
Wohnambiente
Badezimmer Anbau
Wohnzimmer Haupthaus
Esszimmer Haupthaus
Abgeschlossene Küche
Badezimmer Haupthaus
Grundriss EG Haupthaus
Grundriss OG Haupthaus
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Eckdaten

Kennung 100870
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 64823 Groß-Umstadt
Zimmer 13
Wohnfläche ca. 290 m²
Kaufpreis 420.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Andre Leers Immobilien GmbH
Steinschönauer Straße 2
64823 Groß-Umstadt
Tel. +49 6078 75900

Weitere Angaben

Keller ja
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Öl
Vermietet ja
Heizungsart Öl-Heizung
Zustand renovierungsbedürftig
Grundstücksfläche ca. 800 m²
Baujahr 1961
0
200
>400


169
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 169 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Kapitalanlage, die dank zentraler Lage in Groß-Umstadt, zuverlässigen Mietern und einer optimalen Größe, jedes Immobilienportfolio ideal erweitert? Auch scheuen Sie sich nicht vor Anfangsinvestitionen um das volle Potential auszuschöpfen?
Dann dürfen Sie diese einzigartige Gelegenheit nicht verpassen.
Nur wenige Gehminuten von Supermärkten, Banken und Nah- und Fernverkehr entfernt, befindet sich dieses 1959 erbaute und 1996 durch einen Anbau erweiterte Dreifamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße inmitten der Kernstadt von Groß-Umstadt und wartet darauf kleveren Anlegern eine Anlagenstrategie zu bieten, die sich rechnet. Die zuverlässigen Mieter sind dabei das Herzstück dieses Angebotes und bieten neben dem ausbaubaren Dachboden die ideale Basis für Ihren finanziellen Erfolg. So wählen Sie ob Sie im Zuge der anstehenden Renovierungs- und Sanierungsarbeiten, eine vierte Wohneinheit einbringen möchten oder zunächst von den drei vollvermieteten Wohnungen profitieren wollen. Die jährliche Mieteinnahme von derzeit 20.400 Euro Kaltmiete, lässt sich somit noch erweitern und garantiert so eine maximale Zufriedenheit von Anlegern mit Weitsicht. Die sorgsam geplanten Wohnungsgrundrisse sind ein weiterer Baustein der Erfolgsgeschichte dieses Hauses und sind ideal an die Bedürfnisse des urbanen Wohnens angepasst. Hier fühlen sich Singles, Paare und Familien gleichermaßen zuhause, was die Gefahr eines Leerstandes auf ein Minimum reduziert.
Zentral, zinssicher und zukunftsorientiert sind die Schlagworte dieser Anlageoption, die sicherlich nicht lange am Markt sein wird. Gerne beraten wir Sie ausführlich und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- Top Lage in der Kernstadt
- Ausbaureserven
- Langfristige Mieter
- Gute Geldanlage

Lage

Das Mehfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in der Groß-Umstädter Kernstadt.

Altstadt-Flair und Weintradition
Groß-Umstadt überzeugt durch eine wunderschöne Altstadt, zahlreiche Lokalitäten und das jährliche Weinfest. Groß-Umstadt liegt gut 20 Autominuten östlich von Darmstadt am Rande des Odenwaldes an der Bundesstraße B45. Etwa die Hälfte der gut 22.500 Einwohner lebt in der Kernstadt Groß-Umstadt.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Groß-Umstadt relativ gut erschlossen. Die nach Frankfurt fahrende Odenwaldbahn macht nicht nur in der Kernstadt, sondern auch in den Ortsteilen Klein-Umstadt und Wiebelsbach Halt, Busse verbinden Groß-Umstadt mit Darmstadt und umliegenden Orten. Die Kernstadt wirkt durch die hübsche Altstadt mit ihren zahlreichen Läden und Lokalen sehr lebendig. Ruhige Wohngegenden und teilweise sehenswerte Fachwerkhäuser und Kirchen prägen die Ortsbilder.

Kultur und Infrastruktur: Was ist los in Groß-Umstadt?
Groß-Umstadt gilt als Mittelzentrum mit hohem Wohnwert. Industrie- und Gewerbebetriebe, Einzelhandel, Schulen, Banken und weitere Dienstleistungen bestimmen die gut ausgeprägte Infrastruktur der historischen Kleinstadt. Auch das kulturelle und gesellschaftliche Leben ist in Groß-Umstadt sehr ausgeprägt. Das städtische Kulturprogramm lässt sich sehen, gut 170 Vereine finden sich in der Gesamtheit der Stadtteile. Auch für Kinder und Jugendliche gibt es einige Möglichkeiten wie z.B. Spielplätze, Sport- und Freizeitanlagen. Groß-Umstadt ist zudem eine Stadt mit Weintradition und gehört zum Weinbaugebiet Hessische Bergstraße. Das Winzerfest ist im ganzen Landkreis bekannt. Die Bevölkerungsstruktur ist vielfältig - eine Groß-Umstädter Besonderheit ist eine große portugiesische Gemeinde. Die Beteiligung der Bürger an der Stadtentwicklung wird als lebhaft bezeichnet

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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