Die hohe Kunst der Wertermittlung

Das Wichtigste bei der Wertermittlung einer Immobilie ist die Wahrhaftigkeit. Ermittelt man einen zu hohen Wert, wird eine Immobilie schnell zum „Ladenhüter“ und in der Folge verfällt der überschätzte Wert. Wird der Wert hingegen  zu niedrig angesetzt, schadet man dem Verkäufer. Eine der zentralen Aufgaben sieht Leers Immobilien in der realistischen,  „marktfähigen“ Wertermittlung der Immobilie.

Naturgemäß ist die Herangehensweise an dieses Thema zwischen Verkäufer und Käufer unterschiedlich. Der Käufer möchte für wenig Geld einen möglichst großen Gegenwert, der Verkäufer neigt manchmal aufgrund seiner emotionalen Bindung an die Immobilie zu einem überhöhten Wert. Nun kommt es darauf an, den realistischen Marktwert zu ermitteln, damit sich das Gebäude a) gut verkauft und b) Verkäufer wie Käufer mit dem Ergebnis zufrieden sind.

Der Vekehrswert/Marktwert wird aus dem Sachwert der Immobilie und der allgemeinen Marktlage ermittelt. Der Sachwert ergibt sich aus dem Boden-, Gebäude- und Außenanlagenwert. Er ist auch die Basis für den Beleihungswert. Die Marktlage ist nichts anderes als das augenblickliche Verhältnis von Angebot und Nachfrage. Wichtig bei der Wertermittlung ist der Vergleich mit anderen ähnlichen Objekten, die am Markt angeboten werden. Hier hat man schon einen guten Anhaltspunkt für einen realistischen Wert. Wobei die Lage der Immobilie und die umgebende Infrastruktur (Schule, Bahn, Verkehrsanbindung, Kindergarten, Krankenhaus, Ärzte, Geschäfte etc.) ein wichtiger Aspekt für die Wertermittlung ist.

Sie denken daran, Ihr Haus, Ihre Wohnung zu verkaufen? Dann lassen Sie sich mit Professionalität und Fairness von uns beraten. Gemeinsam finden wir den angemessenen Wert für Ihre Immobilie – worauf Sie sich verlassen können.