VERKAUFT

Herzlich Willkommen
Innenhof und Scheune
Grüner Daumen erwünscht
Nebengebäude
Großzügige Grundrisse
Hier macht kochen Spass
Moderne Einbauküche
Duschbad
Vollausstattung
Herrlich große Zimmer
Was machen Sie daraus
Bad mit Dusche und Wanne
Hell und modern
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
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Eckdaten

Kennung 100871
Objektart Einfamilienhaus
Lage 64832 Babenhausen
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 185 m²
Kaufpreis 310.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Andre Leers Immobilien GmbH
Steinschönauer Straße 2
64823 Groß-Umstadt
Tel. +49 6078 75900

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 477 m²
Zustand renovierungsbedürftig
Letzte Modernisierung 1995
Bezugstermin ab sofort
Vermietet nein
Einliegerwohnung ja
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Baujahr 1959
Keller ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Immobilie mit flexiblem Gestaltungspotential, welche auch große Familien bequem auf einem Grundstück vereint? Sie scheuen sich nicht vor einem überschaubaren Renovierungsaufwand um Stück für Stück Ihren Wohntraum zu verwirklichen?
Dann sollten Sie dieses Angebot nicht verpassen.
Um 1900 herum begann die Geschichte dieses großzügigen Grundstückes, im Herzen des beliebten Babenhäusener Stadtteils Langstadt, welches darauf wartet seiner langen Geschichte ein neues Kapitel des Wohnglücks hinzuzufügen. Das 1959 entstandene Wohnhaus, welches in den 90er Jahren aus- und umgebaut wurde und in weiten Teilen immer wieder Renovierungen erleben durfte, bietet mit seiner Kombination aus geschickter Raumaufteilung und hellem Wohnflair, den idealen Grundstein für Wohnfreude ohne Grenzen in fußläufiger Entfernung von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Dabei lässt sich das vorhandene Potential mit überschaubarem Arbeitsaufwand perfekt Ihrer Lebensplanung anpassen und ist somit der Startschuss für Ihr Zuhause im Glück. Dazu tragen auch die renovierungsbedürftigen Nebengebäude bei, die Platz für weitere Wohn- und Lagerflächen bieten und somit Ihrer Familie keine Grenzen setzt. Zusätzliche Kellerbereiche sichern die Unterbringung von Material oder aufwändigen Hobbys und sind ein weiteres Bestandteil dieses einzigartigen Wohn- und Wohlfühlensembles. Der große Hof wird vor Allem an warmen Sommerabenden zum Platz der Begegnung, wenn Familie und Freunde die letzten Sonnenstrahlen bei fröhlichen Grill- und Spieleabenden genießen.
Entdecken Sie Vielseitigkeit neu kennen und verlieben Sie sich in eine Immobilie mit großartigem Potential, dass fleißige Eigentümer mit einer fast unerschöpflichen Fülle an Ideen verwöhnen wird. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Enorm viel Platz für große Familien oder Freiberufler
- Gemütlicher Innenhof
- Scheune und Nebengebäude bieten vielfältige Möglichkeiten

Lage

Der Ort liegt an den ersten Ausläufern des nördlichen Odenwaldes. Langstadt hat zurzeit ca. 1.690 Einwohner und ist einer von fünf Stadtteilen der Stadt Babenhausen. Die Infrastruktur von Langstadt ist für einen Stadtteil wie Langstadt mit sehr gut zu bezeichnen. Eine Grundschule und ein Kindergarten bieten den Kindern eine für die Entwicklung notwendige Voraussetzung im Bezug auf Erziehung und Bildung. Eine Vielzahl von Vereinen, wie Turn- und Sportverein, Gesangsverein, Schützenverein, Kirchenchor, Angelsportverein, DRK, Feuerwehr und der ev. Posaunenchor bieten den Langstädtern ein reichhaltiges Freizeitangebot. Auch die beiden Kirchengemeinden bieten neben den kirchlichen Veranstaltungen ein reichhaltiges Programm für Kinder und Erwachsene.Der dörfliche Charakter, den Langstadt besitzt und der im laufe der geschichtlichen Entwicklung stets beibehalten wurde, ist die Wurzel des gemeinschaftlichen Zusammenlebens in Langstadt. Die dörfliche Lebensgemeinschaft funktioniert prächtig und Neubürger sowie Gäste werden von den Einwohnern integriert und freundlich aufgenommen. Durch die Umliegenden Städte Babenhausen, Dieburg, Groß-Umstadt, Aschaffenburg und Darmstadt sind die Einkaufsmöglichkeiten fast unbegrenzt.
Verkehrsanbindungen
Die Odenwaldbahn RE/RB 64: Frankfurt Hbf · Offenbach · Hanau · Seligenstadt · Babenhausen · Langstadt · Groß-Umstadt (Wiebelsbach) (· Höchst(Odw.) · Bad König · Michelstadt · Erbach im Odw.)
Regionaler Busverkehr Linie K65: Babenhausen · Hergershausen · Langstadt · Schaafheim

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