VERKAUFT

Ihr Traum im Grünen
Wollen Sie mehr sehen
Idyllischer Landhausstil
Begehrte Ortsrandlage
Leben am Rande der Natur
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
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Eckdaten

Kennung 100899
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 64385 Reichelsheim
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 253 m²
Kaufpreis 395.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Andre Leers Immobilien GmbH
Steinschönauer Straße 2
64823 Groß-Umstadt
Tel. +49 6078 75900

Weitere Angaben

Einliegerwohnung ja
Heizungsart Elektro-Heizung
Einbauküche ja
Garagenanzahl 2
Keller ja
Anzahl Badezimmer 2
Baujahr 1988
Gäste-WC ja
Zustand gepflegt
Vermietet ja
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Grundstücksfläche ca. 773 m²
Befeuerung/Energieträger Strom

Objektbeschreibung

Sie suchen eine vielseitige Immobilie in malerischer Feldrandlage mit Blick ins Grüne? Sie wollen sich die Option einer Vermietung offenhalten oder gleich von zuverlässigen Mietern profitieren? Dann dürfen Sie dieses Angebot auf keinen Fall verpassen.
In einer ruhigen und gepflegten Nachbarschaft direkt am Feldrand befindet sich dieses 1988 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Landhausstil und wartet darauf neuen Besitzern eine solide Rendite oder ein liebenswertes Zuhause nach Maß zu bieten. Das helle Wohnkonzept und die Aufteilung in zwei Wohneinheiten ermöglicht eine gute Skalierbarkeit dieses Wohnhauses. Mit einfachen Mitteln lassen sich beide Wohneinheiten zusammenfügen oder bieten beide eine gute Vermietbarkeit im beliebten Reichelsheimer Stadtteil Beerfurth. Die acht hellen Wohn- und Schlafzimmer ermöglichen dabei auf 253m² Wohnfläche den Raum, den man sich für ein Mehrgenerationen-Wohnen, die Heimat von Eltern mit erwachsenem Teenager oder das Zuhause von Mietern wünscht. Der gute Zustand des Wohnhauses erspart teure und aufwändige Sanierungsarbeiten und wird von den derzeitigen Mietern sehr geschätzt, die seit dem Beginn der Mietverhältnisse eine unveränderte Kaltmiete von 980 Euro zahlen. Das große Grundstück und die idyllische Lage sind weitere Erfolgsfaktoren, die diese Immobilie auszeichnen. Mieteinnahmen oder Zuhause im Glück? Entscheiden Sie sich für Ihr persönliches Erfolgskonzept mit Blick ins Grüne. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- viel Platz
- variable Aufteilung
- Mehrgenerationen-Wohnen möglich
- gute Rendite
- Feldrandlage

Lage


Reichelsheim im Naturpark Bergstraße-Odenwald gelegen ist umgeben von den Gemeinden Fränkisch-Crumbach, Brensbach und Brombachtal im Norden, die Städte Michelstadt und Erbach grenzen im Osten an, im südlichen Teil sind die Gemeinden Fürth und Lindenfels ansässig. Von hier aus erreichen Sie die Autobahnen A5, A67 und A 659 innerhalb von 20-30 Minuten Fahrtzeit und erreichen somit in ca. 45-60 Fahrtminuten das Rhein-Main-Gebiet, Darmstadt oder die Stadt Mannheim. Zur Kreisstadt Erbach im Odenwald sind es lediglich 10 Minuten Fahrzeit. In ca. 2 Kilometer Entfernung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Lebens.

Beerfurth liegt im Vorderen Odenwald im südlichen Teil von Hessen im Tal der Gersprenz dem größten Ortsteil der Gemeinde Reichelsheim. Im Ort treffen die sich die Bundesstraße 38, die Deutsche Fachwerkstraße, die Bundesstraße 47 und die Nibelungenstraße.
Schwimmbad, Sportplatz, Grundschule und Kindergarten

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