FAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG

Das Familienhaus
Ihr Traumgarten
Einblicke
Gartenteich kindersicher
Sonniges Plätzchen
Kinderparadies
Herzlich Willkommen
Lebensraum
Essbereich
Kindertraum
Babyzimmer
Gute Nacht
Küche inklusive
Wanne und Dusche
Nagelneues Badezimmer
Einliegerwohnung
Sonnenterrasse
Blick bis in den Odenwald
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Gartengeschoss
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Eckdaten

Kennung 100924
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 64354 Reinheim
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 210 m²
Kaufpreis 439.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Andre Leers Immobilien GmbH
Steinschönauer Straße 2
64823 Groß-Umstadt
Tel. +49 6078 75900

Weitere Angaben

Zustand vollständig renoviert
Baujahr 1975
Einliegerwohnung ja
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Badezimmer 2
Stellplatztyp Carport
Befeuerung/Energieträger Gas
Letzte Modernisierung 2019
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Keller ja
Vermietet nein
Gäste-WC ja
Garagenanzahl 1
Bezugstermin nach Absprache
Grundstücksfläche ca. 860 m²
0
200
>400


188
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 188 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 09.12.2023

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Haus in Top-Zustand, in dem Sie und Ihre Familie glücklich werden? Sie möchten Ihr neues Heim ohne Renovierung beziehen? Sie haben Verwendung für die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang? Dann haben Sie Ihr neues Zuhause schon jetzt entdeckt.
Das im Jahre 1975 erbaute Fertighaus der Marke Okal wurde in den letzen Jahren aufwändig und geschmackvoll saniert und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Besonders hervor zu heben sind hierbei die 3-fach verglasten Fenster. Außer ein wenig Farbe, um die Wände nach Ihren Wünschen zu gestalten, gibt es nichts zu tun. Im sonnig hellen Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, das neue, komfortable Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Bidet und WC, die große Küche mit praktischer Durchreiche, ein Gäste-WC im toskanischen Stil sowie der großzügige Wohn-Essbereich mit Zugang zur riesigen Süd-West-Sonnenterrasse. Von der oberen der beiden Terrassen genießen Sie den Blick über die Häuser der Nachbarn hinweg, bis zur Neunkirchner Höhe. Das riesige Studio im Oberschoss könnte mit geringem Aufwand in zwei Räume aufgeteilt werden und bietet ein gemütliches Ambiente. Im Gartengeschoss gibt es drei Nutzräume mit Waschküche und Sauna und die 44 m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang und eigener Terrasse. Der wunderschön angelegte Garten mit einem Kinder-Spielturm, kleinem Teich und 5000 Liter Regenwasserzisternen lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Ihre Fahrzeuge parken in der eigenen Garage oder unter dem hochwertigen Carport.
Nutzen Sie Ihre Chance zu einem unverbindlichen Beratungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück überzeugen. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Top-Zustand, kein Renovierungsaufwand, 3-fach verglaste Fenster, neues Badezimmer, einbruchshemmende Haustür, viel Platz und großzügige Zimmer, Südhanglage mit klasse Blick, separate Einliegerwohnung, traumhaft schöner Garten, Garage und Carport

Lage

Das gepflegte und sanierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße des beliebten Reinheimer Stadtteils Zeilhard. Durch die erhöhte Lage an einem Südhang, genießen Sie einen herrlichen Ausblick, über die Dächer Ihrer Nachbarn, bis zur Neunkirchner Höhe.
Zeilhard ist ein Ortsteil von Reinheim und liegt verkehrsgünstig zwischen Reinheim (ca. 2 km) und Roßdorf (ca. 3 km). Hier gibt es noch eine intakte Infrastruktur, mit Banken, Lebensmitteln, Apotheke, Ärzte, Schule und Kindergarten. Durch den Lohberg-Tunnel in Nieder-Ramstadt und die Streckenführung der B426 in Eberstadt erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten die Autobahnauffahrt der A5 in Darmstadt-Eberstadt/Pfungstadt. In weniger als 5 Minuten erreichen Sie die B26 im Osten mit den bekannten kurzläufigen Anschlüssen nach Aschaffenburg, Hanau, Frankfurt, Würzburg und Fulda. Es gibt gute Bus- und Bahnanbindungen ans Rhein-Main-Gebiet und den Odenwald. Mit dem PKW fährt man ca. 40 Min. an den Flughafen Frankfurt am Main. Günstige Verkehrsanbindungen zur Finanzmetropole Frankfurt, nach Darmstadt, Wiesbaden, Heidelberg und Mannheim.

Von Reinheim verkehren die Züge der Odenwaldbahn (RMV-Strecke 65) nach Darmstadt, Frankfurt sowie Erbach und Eberbach im 1-2-Stunden-Takt mit Verdichtungen in der Hauptverkehrszeit.

Sonstiges

HALT!
Erst schauen, dann zahlen.

Sie möchten ein Haus kaufen? Dann schauen Sie genau hin, bevor Sie zahlen. Wir helfen Ihnen gerne dabei mit Kompetenz, Erfahrung, Sachverstand und einer unabhängigen Begutachtung der Immobilie. Für eine erste unverbindliche Beratung sind wir gerne für Sie da.

Tel. 06078 75900 www.leers-immobilien.de/kontakt/

Umgebungsinformationen

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