IDYLLISCHES LANDHAUS - PFERDE UND KLEINTIERHALTUNG MÖGLICH

Daheim im Grünen
So will ich wohnen
Idyle pur
Uneinsehbar
Platz für alle
Gemütlich
Genießen mit allen Sinnen
Feierabend
Zeit zum Träumen
Rundum grün
Ihre neuen Nachbarn
Bereit für mehr
Was ist Ihr Projekt
Landwirtschaft oder Tierhaltung
Zeit für Ihren Lebenstraum
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Obergeschoss
LeersImpuls
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Eckdaten

Kennung 100939
Objektart Einfamilienhaus
Lage 64823 Groß-Umstadt
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 220 m²
Kaufpreis 699.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Andre Leers
Geschäftsführer und DEKRA-zertifizierter Immobilienbewerter

Weitere Angaben

Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Gäste-WC ja
Vermietet nein
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 1.100 m²
Letzte Modernisierung 1995
Baujahr 1995

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 123.92 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 02.01.2029

Objektbeschreibung

Sie suchen nicht nur ein herrschaftliches Anwesen, dass die Vorzüge von ländlichem Flair und städtischer Infrastruktur verbindet, sondern wollen auch Tierhaltung oder eine landwirtschaftliche Nutzung in der Nachbarschaft realisieren?
Dann sollten Sie dieses einzigartige Angebot auf keinen Fall verpassen. Dank des jungen Baujahrs 1995 brauchen Sie keine Gedanken an aufwändige Sanierungsarbeiten verschwenden sondern können sich gleich um die wichtigen Dinge des Lebens kümmern und das einzigartige Raumgefühl sowie die unzähligen Möglichkeiten ausnutzen, die dieses vielseitige Zuhause mitbringt. Die7 hellen und freundlichen Wohn- und Schlafzimmer auf rund 220m Wohnfläche bieten nicht nur viel Platz sondern auch eine clevere Raumaufteilung, die drei Schlafzimmer mit einem eigenen Bad ausstattet und zusätzlich noch mehr als genug Platz für Arbeit und Gäste lässt. So feiern Sie das nächste Weihnachtsfest auch im großen Kreis ganz entspannt im geräumigen Wohn- und Esszimmer, dass nicht nur dank des gemütlichen Kachelofens Jung und Alt gleichermaßen zu begeistern weiß. Hier schmeckt das Festessen gleich doppelt so gut und alle sind willkommen. Wer noch mehr herausholen möchte, findet seine Bestimmung beim Ausbau des Dachbodens oder beim Werkeln und Basteln in der großen Garage mit Abstellbereich und kleinem Bad mit Dusche. Aber das ist erst der Anfang, denn spätestens im Sommer finden sich alle im großen Garten wieder, der nicht nur dank des idyllischen Naturreichs ein absolutes Highlight darstellt. Egal ob ein entspannendes Sonnenbad oder ein fröhlicher Barbecue Abend mit den Liebsten - dank zahlreicher Rückzugsmöglichkeiten und der Gartenhütte mit Raum für den eigenen Grillbereich, findet jeder seinen Platz. Auch die uneinsehbare Terrasse garantiert unvergessliche Stunden mit einem spannenden Buch. Aber das besondere Extra finden Sie in der direkten Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses, können vier zusätzliche Grundstücke erworben werden, die sich ideal für landwirtschaftliche Nutzung oder Tierhaltung eignen. Dabei ist eines der Grundstücke bereits mit einer Halle bebaut, welche als Garage für Nutzfahrzeuge oder die geliebten Oldtimer genutzt werden kann und verfügt zudem über einen Paddock-Stall, sodass auch vierbeinige Familienmitglieder ein wunderbares Zuhause auf 859m² finden können. Bei den übrigen Grundstücken handelt es sich um zwei Streuobstwiesen, mit einer Größe von 1.644m² und 2.000m² sowie um eine großzügige Acker-Fläche mit rund 18.461m². sodass Ihnen alle Türen offen stehen. Vergessen Sie Sanierungen und Alltagsstress und genießen Sie Familienfreundlichkeit, ein ruhiges Umfeld am Rande der Natur und ein einzigartiges Raumangebot für Ihren individuellen Lebenstraum. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Viel Platz
- gute Substanz
- tolles Ambiente
- ruhige Lage
- Zusätzliche Grundstücke auf Wunsch

Lage

Wiebelsbach

- Gute Verkehrsanbindung in die nahe gelegenen Großstädte
- Verkehrsgünstige Straßenanbindung (nahe der B 45)
- Bahnhof - wichtiger Knotenpunkt im hessischen Regionalverkehr, welcher den Ort über die
Odenwaldbahn mit allen Bahnhöfen zwischen Eberbach (Baden) und Darmstadt / Frankfurt,
sowie in Richtung Hanau verbindet.
- Kindergarten und Grundschule
- Mehrzweckhalle mit regelmäßigen Veranstaltungen für Jung und Alt
- Einkaufslädchen, Zeitschriften- und Backshop im Bahnhofsgebäude und ein Metzger
- Reges Vereinsangebot

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