TEILVERMIETETES WOHN-UND GEWERBEENSEMBLE IN DER KERNSTADT

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde ursprünglich um 1900 erbaut und bietet Handwerkern, Sanierern und Kapitalanlegern ein vielseitiges Entwicklungsprojekt auf einem rund 382 m² großen Grundstück. Die massive Bauweise mit Bruchsteinmauerwerk verleiht dem Gebäude auf rund 93 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 45 m² Nutzfläche im Keller, seinen historischen Grundcharakter.

Das zweigeschossige Objekt umfasst insgesamt sechs Zimmer, darunter vier potenzielle Schlaf- oder Arbeitsräume, sowie ein Tageslichtbad und ein separates WC. Durch den sanierungsbedürftigen Gesamtzustand der Immobilie haben künftige Eigentümer die Möglichkeit, den Innenausbau und die technische Ausstattung von Grund auf nach eigenen Vorstellungen neu zu konzipieren.

Ergänzt wird das Haupthaus durch ein Nebengebäude, dass gewerblich als Lager genutzt wird. PKW Stellplätze auf dem Grundstück runden das Raumangebot ab. Die Wohnräume im Obergeschoss sowie das Nebengebäude der Immobilie sind derzeit vermietet.

Die Ausstattung des Hauses ist einfach gehalten und bedarf einer umfassenden Sanierung. Die Fenster bestehen überwiegend aus zweifach verglasten Kunststoffrahmen (ca. 1980er Jahre) und sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne; die separate Toilette ist im Erdgeschoss vorhanden.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung, die an einen 4.600-Liter-Tank angeschlossen ist. Im Kellerbereich befinden sich Nutz- und Abstellmöglichkeiten sowie ein Trockenraum.

Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Groß-Umstadt. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu den örtlichen Einrichtungen und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sowie eine günstige Verkehrsanbindung.

Groß-Umstadt
– Wirtschaftliches Mittelzentrum
– Gute Infrastruktur
– Sehr gute Anbindung an umliegende Großstädte
– Gute Verkehrsanbindung nach Darmstadt und Rhein-Main, mit Bus und Bahn
– Hoher Wohnwert
– Historisches Ambiente, charmantes Flair einer Weinstadt
– Gepflegtes Stadtbild, malerische Altstadt
– Krankenhaus
– Attraktives Gastronomie-Angebot
– Zahlreiche Märkte, Feste, kulturelle Veranstaltungen
– Viele Freizeitmöglichkeiten durch Vereine, Fahrrad- u. Wanderwege
– 12 Kindergärten
– Kinder- und Jugendzentrum, Cobi Golf, Pumptrack, Freibad uvm.
– Gymnasium, Grundschulen sowie Real-, Haupt- und Sonderschule
– Reges Vereinsleben

Das Objekt ist aktuell vermietet; die jährlichen Ist-Mieteinnahmen belaufen sich auf 9.600 Euro.