Mehrfamilienhaus mit Photovoltaik und vier Garagen in Groß-Umstadt / Semd

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Groß-Umstadt/Semd bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 298 m² insgesamt drei Wohneinheiten, die sich über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss verteilen. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude aus dem Jahr 1959 wurde in den Jahren 2007 bis 2008 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem soliden Zustand. Mit insgesamt acht Zimmern bietet die Immobilie mit verschiedenen Wohnungsgrößen eine ideale Aufteilung für verschiedene Mietergruppen, wodurch die Gefahr eines Leerstands minimiert wird. Derzeit sind alle drei Wohneinheiten gut vermietet (Jahresmiete 27.120,- €) und sorgen für eine stabile Rendite (ca. 5,5 %) wobei hier aufgrund der niedrigen Durchschnittsmiete (unter 8 € / m²) noch Entwicklungspotenzial besteht.

Das Objekt besticht zudem durch seine solide Bausubstanz, die durch Maßnahmen wie den 14cm Vollwärmeschutz der Fassade und modernisierte technische Anlagen gezielt aufgewertet wurde. Ein besonderer Vorteil ist die installierte Photovoltaikanlage (9,5 KW), die einen zukunftsorientierten Beitrag zur Energieversorgung leistet und derzeit durch Einspeisevergütungen einen Jahresertrag von rund 4.000 Euro erwirtschaftet. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Außenbereich mit gepflastertem Hof, der ergänzt durch die zugehörige, geräumige Scheune mit zukünftigem Vermietpotenzial, ausreichend Park- und Lagermöglichkeiten bietet.

– Voll vermietet (mit Entwicklungspotenzial)
– Verschiedene Wohnungstypen für unterschiedliche Mietergruppen und vermietbare Scheune
– PV-Anlage mit derzeit rund 4.000 Euro Jahresertrag
– Gesuchte Lage
– Nachhaltige Vermietbarkeit

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Semd der Stadt Groß-Umstadt. Das direkte Umfeld ist durch eine gewachsene Wohnbebauung geprägt.

Semd:
– Autobahnauffahrt Richtung Darmstadt und Frankfurt ist nur drei Minuten entfernt
– Groß-Umstadt und Dieburg liegen nur 5 Autominuten entfernt
– Zum Frankfurter Flughafen gelangt man in 40 Minuten (25 Minuten außerhalb der
Hauptverkehrszeiten).
– Eine Schnellbusanbindung sowie Bahnhöfe in Dieburg (6 km) und Groß-Umstadt
(4km) komplettieren die ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
– Fast 20 Vereine
– Sport- und Kulturhalle
– Knapp 2.000 Einwohner
– Hofladen mir regionalen Produkten
Gärtnerei, Feuerwehr, Bücherei, Kindergarten, Grundschule, Kirche und
Gemeindehaus

Das Objekt verfügt über eine zeitgemäße technische Ausstattung, inklusive Glasfaseranschluss und Satellitenempfang. Im Außenbereich befindet sich zudem ein eigener Brunnen, der an ein Hauswasserwerk angeschlossen ist. Das Haus ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Soll-Mieteinnahme von 27.120 Euro. Parkmöglichkeiten sind durch vier Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze im Freien optimal abgedeckt. Die Verwaltung der Betriebskosten erfolgt professionell über ISTA-Abrechnungen (basierend auf der Modernisierung von 2007).