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in 64853 Otzberg / Lengfeld

RESERVIERT - GERÄUMIGES ZWEIFAMILIENHAUS FÜR EIGENNUTZER ODER KAPITALANLEGER!

ImmoNr 1001030 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus PLZ 64853
Ort Otzberg / Lengfeld Land Deutschland
Wohnfläche 260 m² Grundstücksgröße 550 m²
Anzahl Zimmer 8 Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Bodenbelag Laminat
Etagenzahl 2 Stellplätze 3 Freiplätze
Balkon Ja Terrasse Ja
Stellplatzart Stellplatz im Freien Kaufpreis 359.000 €
Außen-Provision 3,57% Währung €
Jahresmiete (Soll) 24.960 € Jahresmiete (Ist) 9.000 €
ImmoNr 1001030
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
PLZ 64853
Ort Otzberg / Lengfeld
Land Deutschland
Wohnfläche 260 m²
Grundstücksgröße 550 m²
Anzahl Zimmer 8
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Bodenbelag Laminat
Etagenzahl 2
Stellplätze 3 Freiplätze
Balkon Ja
Terrasse Ja
Stellplatzart Stellplatz im Freien
Kaufpreis 359.000 €
Außen-Provision 3,57%
Währung €
Jahresmiete (Soll) 24.960 €
Jahresmiete (Ist) 9.000 €
Objektbeschreibung Sie suchen ein familientaugliches Zuhause mit Garten in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Otzberg - Lengfeld, in welches Sie direkt einziehen können und das Ihnen mit einer zusätzlichen Mieteinnahme bei der Kreditrückzahlung hilft? Dann dürfen Sie dieses Immobilienangebot auf keinen Fall verpassen. Das kleine, ursprünglich um 1850 erbaute, Wohnhaus wurde zwischenzeitlich durch einen Anbau erweitert und in ein Zweifamilienhaus umgewandelt. Dieses verfügt über eine vermietete 4-Zimmerwohnung mit rund 130m² im Obergeschoss sowie eine umfangreich renovierte und aktuell leerstehende Erdgeschosswohnung mit ebenfalls 4-Zimmern und rund 134m² Wohnfläche. Besonders die Erdgeschoss-Wohnung profitiert von einem sorgsam durchdachten Grundriss und dem direkten Zugang zu der gemütlichen Terrasse und dem eigenen Garten. Egal, ob als Paar mit großem Platzbedarf oder als Familie mit 3-4 Personen, kann man hier problemlos den eigenen Wohntraum realisieren und profitiert von der umfangreichen Renovierung und einer konstanten und nachhaltigen Mieteinnahme im Obergeschoss. Ein besonderes Highlight ist der große und offene Wohn- /Koch- und Essbereich mit seinem ganz besonderen Wohnflair, welcher perfekt in das helle und geräumige Wohnkonzept passt.
Erfahren Sie mehr und fordern Sie Ihr Exposé am besten direkt an! Wir freuen uns auf Sie.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.07.2034
Endenergiebedarf: 246.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1850
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

 Ausstattung - Eine frisch renovierte, unvermietete Wohnung im Erdgeschoss
- Vermietete Wohnung im Obergeschoss
- Kapitalanlage oder Eigennutzung
- Eigener Garten im Erdgeschoss
- Gute Bahnanbindung ins Rhein-Main Gebiet Lage das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Otzberg - Lengfeld in einer gepflegten Nachbarschaft mit dörflichem Charme, aber guter infrastruktureller Anbindung.

Lengfeld ist der Hauptort der Gemeinde Otzberg – gelegen an den nördlichen Ausläufern des hessischen Odenwaldes im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Lengfeld mit seinen rund 2.300 Einwohnern ist der Verwaltungsmittelpunkt Otzbergs.

Mit Bus oder Bahn sind die umliegenden Ortschaften und Städte wie beispielsweise Darmstadt, Reinheim, Dieburg, Aschaffenburg, Erbach etc. gut zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie in etwa 20min in Darmstadt. Die Fahrzeit zum benachbarten Groß-Umstadt beträgt etwa 5min.

In Lengfeld befinden sich zwei Kindergärten und die Otzbergschule (bestehend aus einer Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe), die einen hervorragenden Ruf genießen.

Zudem bietet Lengfeld diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Metzgereien, Bäckereien, Supermarkt und eine Apotheke (sowie verschiedene Arztpraxen), die den täglichen Bedarf abdecken.

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