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in 69488 Birkenau

VERKAUFT- VIELSEITIGES HAUS FÜR HANDWERKLICH BEGABTE MIT TOLLEM GRUNDSTÜCK

ImmoNr 1001032 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 69488
Ort Birkenau Land Deutschland
Wohnfläche 208 m² Nutzfläche 30 m²
Grundstücksgröße 919 m² Anzahl Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 2 Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Elektro Heizungsart Fußbodenheizung
Bodenbelag Fliesen, PVC Stellplätze 1 Freiplatz
1 Garage
Balkon Ja Terrasse Ja
Dachform Satteldach Bauweise Massiv
Stellplatzart Stellplatz im Freien, Garage Kaufpreis 425.000 €
Außen-Provision 3,57% Währung €
ImmoNr 1001032
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 69488
Ort Birkenau
Land Deutschland
Wohnfläche 208 m²
Nutzfläche 30 m²
Grundstücksgröße 919 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Elektro
Heizungsart Fußbodenheizung
Bodenbelag Fliesen, PVC
Stellplätze 1 Freiplatz
1 Garage
Balkon Ja
Terrasse Ja
Dachform Satteldach
Bauweise Massiv
Stellplatzart Stellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis 425.000 €
Außen-Provision 3,57%
Währung €
Objektbeschreibung Sie suchen eine vielseitige Immobilie, mit traumhaftem Grundstück und Fernblick, welches Sie als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzen können? Sie scheuen sich nicht vor einer umfangreichen Sanierung um sich den Traum vom perfekten Zuhause zu erfüllen? Dann dürfen Sie dieses ganz spezielle Angebot in Birkenau auf keinen Fall verpassen!
Die ca. 208 m² Wohnfläche in dem 1987 erbauten Haus, verteilen sich auf einen sorgsam durchdachten Grundriss, der eine Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus problemlos zulässt. Egal ob Büro, Kinder, Großeltern oder Mieter, hier findet jeder seinen Wohlfühlplatz. Auch das ausbaufähige Dachgeschoss bietet fleißigen Eigentümern bei der Realisierung des individuellen Wohntraums zusätzliches Potenzial. Große und helle Raumschnitte treffen auf ein ganz besonderes Grundstück mit viel Platz für Gartenhütte, Hobby oder Spiel und Spaß. Während die Wohneinheit im Souterrain einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse und dem Garten besitzt, profitiert die Wohneinheit im Erdgeschoss von dem großzügigen Balkon, mit Treppe in den Garten, der nicht nur einen herrlichen Weitblick besitzt, sondern auch mehr als genug Platz für Grill- und Familienabende mit den Liebsten bietet.
Sie wollen mehr erfahren? Dann schauen Sie auf unserer Homepage www.leers-immobilien.de vorbei und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.09.2034
Endenergiebedarf: 174.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F

 Ausstattung - fairer Preis
- vielseitige Nutzung
- großer Garten
- sanierungsbedürftig
- ausbaufähiges Dachgeschoss Lage Birkenau ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Bergstraße, bekannt als "Das Dorf der Sonnenuhren". Es liegt idyllisch im Weschnitztal und bietet eine Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten:

Verkehrsanbindung:
Autobahn A5 in der Nähe
Bahnhof mit Verbindungen nach Weinheim und Darmstadt
Buslinien innerhalb der Gemeinde und in die Nachbarorte
Einkaufen:
Supermärkte und Discounter für den täglichen Bedarf
Bäckereien, Metzgereien und andere Fachgeschäfte
Wochenmarkt mit regionalen Produkten
Einzelhandelsgeschäfte für Kleidung, Haushaltswaren etc.
Gastronomie:
Restaurants mit unterschiedlichen Küchen
Cafés und Eisdielen
Kneipen und Bars
Schulen & Kindergärten:

Schulen:
Grundschulen
Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe
Förderschule
Kindergärten:
Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten
Waldkindergarten
Betreuungsmöglichkeiten für Kinder unter 3 Jahren
Weitere wichtige Einrichtungen:

Ärzte und Apotheken
Banken und Postfiliale
Sportvereine und Freizeiteinrichtungen
Gemeindebücherei
Seniorenzentren
Birkenau bietet eine solide Infrastruktur und gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Familien finden hier ein umfassendes Angebot an Schulen und Kindergärten. Die Gemeinde ist ein attraktiver Wohnort für Menschen, die ländliche Ruhe schätzen und dennoch nicht auf eine gute Anbindung und Versorgung verzichten möchten.

Weitere Optionen

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