in 64823 Groß-Umstadt / Richen

EINFAMILIENHAUS MIT SEPARATEM BÜRO/SCHULUNGSRAUM, ENERGIEEFFIZIENZKLASSE A

ImmoNr	1001053	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	64823
Ort	Groß-Umstadt / Richen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Richen	Wohnfläche	143 m²
Nutzfläche	73 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Strom	Heizungsart	Wärmepumpe
Bodenbelag	Fliesen	Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze 1 Garage
Bauweise	Massiv	Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien, Garage
Küche	offene Küche, Küche vorhanden	Kaufpreis	429.000 €
Außen-Provision	3,57%	Währung	€

ImmoNr	1001053
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	64823
Ort	Groß-Umstadt / Richen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Richen
Wohnfläche	143 m²
Nutzfläche	73 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Strom
Heizungsart	Wärmepumpe
Bodenbelag	Fliesen
Stellplätze	1 Carport 2 Freiplätze 1 Garage
Bauweise	Massiv
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien, Garage
Küche	offene Küche, Küche vorhanden
Kaufpreis	429.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung Sie suchen ein ganz besonderes Zuhause in dem Sie Ihren besonderen Wohntraum mit zusätzlichem Platz für Beruf oder Ihr liebstes Hobby bestmöglich kombinieren können? Ein blickgeschütztes Grundstück in gesuchter Lage von Richen ist Ihnen wichtig? Dann dürfen Sie dieses ganz spezielle Angebot auf keinen Fall verpassen!
Dieses 1955 erbaute und sukzessive sanierte Wohnhaus bietet mit rund 143 m² Wohnfläche und seinem ganz eigenen Wohncharme, ein spezielles Heim für Singles und Paare, die ein individuelles Wohnvergnügen mit zahlreichen Zusatzflächen für Arbeit oder Hobby zu schätzen wissen. Das Erdgeschoss verfügt über ein Schlaf- sowie über ein Esszimmer mit Küche und wird durch das große Wohnzimmer mit kleiner Bar im Obergeschoss ideal ergänzt. Hier genießt man gemütliche Spiel- und Fernsehabende in trauter Zweisamkeit oder einen guten Drink mit Freunden. Derzeit wird das Badezimmer noch saniert, sodass neue Eigentümer von den zahlreichen bereits durchgeführten Maßnahmen profitieren können, zu denen auch die Erneuerung der Heizung (Wärmepumpe) aus dem Jahr 2020 sowie eine Photovoltaikanlage mit einem 19KW Speicher zählen. Perfekt ergänzt wird die Immobilie durch das zusätzliche Raumangebot für Hobby oder Arbeiten, durch einen ca. 73 m² großen Anbau, der mehr als genug Raum für kleine Seminare, ein Atelier, ein privates Fitnessstudio oder vielseitige weitere Nutzungsvarianten bietet und mit dem Wohnhaus verbunden ist. Darüber hinaus stehen die Garage, ein Carport sowie ein Schuppen mit weiteren Lagerflächen zur Verfügung. Erholung findet man auch beim Gärtnern im liebevoll gestalteten Nutzgarten, in dem allerlei mediterranes geerntet werden kann.
Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.06.2031
Endenergiebedarf: 47.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A

Ausstattung - 9,8KW Photovoltaikanlage, mit 19KW Speicher
- guter Zustand
- für Singles oder Paare geeignet
- Anbau für Beruf oder Hobby nutzbar
- liebevoll angelegter Garten Lage Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Nachbarschaft im beliebten Umstädter Stadtteil Richen.

RICHEN
- liegt zwischen Darmstadt und dem unterfränkischen Aschaffenburg
- Darmstadt oder Aschaffenburg und erreicht alle Autobahnen schnellstens durch den
Anschluss Dieburg, Richen ist ca. 45km von Frankfurt entfernt
- gehört zur Großgemeinde Groß-Umstadt
- In unmittelbarer Nähe liegen die bewaldeten Hügel und Wiesen des Odenwaldes
- Autobahnen sind schnellstens durch den Anschluss Dieburg zu erreichen
- 3 verschiedene Kirchen in der Mitte des Ortes
- Reges Vereinsleben, zahlreiche Veranstaltungen
- Bäckerei mit kleinem Lädchen, weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Kernstadt

Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

+49 (0)6078 / 75 90 0
info@leers-immobilien.de

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