in 64823 Groß-Umstadt

HIER IST IHR KAPITAL GUT ANGELEGT

ImmoNr	1001064	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	Wohnungsnummer	12
PLZ	64823	Ort	Groß-Umstadt
Land	Deutschland	Etage	DG
Regionaler Zusatz	Groß-Umstadt	Wohnfläche	61 m²
Nutzfläche	8 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Bodenbelag	Laminat
Stellplätze	1 Freiplatz	Balkon	Ja
Dachform	Krüppelwalmdach	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Küche	Küche vorhanden	Kaufpreis	165.000 €
Außen-Provision	3,57%	Währung	€
Jahresmiete (Ist)	6.840 €

ImmoNr	1001064
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
Wohnungsnummer	12
PLZ	64823
Ort	Groß-Umstadt
Land	Deutschland
Etage	DG
Regionaler Zusatz	Groß-Umstadt
Wohnfläche	61 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Bodenbelag	Laminat
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Dachform	Krüppelwalmdach
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Küche	Küche vorhanden
Kaufpreis	165.000 €
Außen-Provision	3,57%
Währung	€
Jahresmiete (Ist)	6.840 €

Objektbeschreibung Sie suchen eine solide Kapitalanlage, die ab dem ersten Tag Erträge liefert und gleichzeitig durch historischen Charme besticht? Willkommen in Groß-Umstadt!
Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1920 bietet Ihnen genau das, was Investoren schätzen: Eine zentrale Lage sowie eine konstante Mieteinnahme. Die Wohnung ist an eine äußerst zuverlässige Mieterin vermietet, die das Objekt sehr schätzt und pflegt. Die ca. 60 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines historischen Wohnensembles, welches aufgrund des Denkmalschutzes für Sie als Eigentümer auch steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA) bei zukünftigen Erhaltungsmaßnahmen bedeuten kann. Die jährliche Mieteinnahme von rund 6.840,00 Euro wird von der Mieterin zuverlässig erbracht. Aufgrund der zentralen Lage ist eine gute Vermietbarkeit auch in Zukunft gesichert. Ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz im Freien vor der Haustür, runden das Wohnpaket für Ihre Mieter ab.
Sie wollen mehr erfahren? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.10.2030
Endenergiebedarf: 130.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung - Zentrale Wohnlage.
- Zuverlässige Mieterin.
- Nachhaltige Vermietbarkeit. Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Wohnlage nahe dem Krankenhaus in Groß-Umstadt.

Groß-Umstadt
- Wirtschaftliches Mittelzentrum
- Gute Infrastruktur
- Sehr gute Anbindung an umliegende Großstädte
- Gute Verkehrsanbindung nach Darmstadt und Rhein-Main, mit Bus und Bahn
- Hoher Wohnwert
- Historisches Ambiente, charmantes Flair einer Weinstadt
- Gepflegtes Stadtbild, malerische Altstadt
- Krankenhaus
- Attraktives Gastronomie-Angebot
- Zahlreiche Märkte, Feste, kulturelle Veranstaltungen
- Viele Freizeitmöglichkeiten durch Vereine, Fahrrad- u. Wanderwege
- 12 Kindergärten
- Kinder- und Jugendzentrum, Cobi Golf, Pumptrack, Freibad uvm.
- Gymnasium, Grundschulen sowie Real-, Haupt- und Sonderschule
- Reges Vereinsleben

Weitere Optionen

Ihr/e Ansprechpartner/in

+49 (0)6078 / 75 90 0
info@leers-immobilien.de

Kontaktanfrage

Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden. *

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden.